Se decidi di fare questo percorso non devi farlo perché hai compreso di potere Risparmiare un bel mucchio di soldi rispetto all’acquisto sul Mercato libero. Allora la domanda che ti poni è proprio questa: come comprare casa in asta ?
Come comprare casa in Asta ? Molte persone si stanno avvicinando al mercato delle aste e, a mio giudizio, fanno bene a patto che, non si perdano di vista quelli che sono i “parametri” fondamentali da valutare bene.
Uno dei motivi per cui in tanti si avvicinano a questo mercato è quello economico.
E’ assolutamente pacifico che i prezzi di aggiudicazione di una casa, all’interno di un’asta immobiliare, sono più bassi rispetto ai prezzi che si riscontrano sul libero mercato e questo per ben precise motivazioni:
- La valutazione da parte del “valutatore (CTU) è più bassa rispetto alla normale Valutazione di un immobile sul libero mercato e questo per ovvie ragioni: rendere l’immobile più appetibile e consentire la vendita in tempi brevi e soddisfare, quindi, il o i creditori;
- Di solito i primi tentativi di vendita risultano deserti e i successivi, vengono ribassati, di volta in volta, del 25%, facendo sì che i tentativi oltre la seconda, riportino un prezzo abbastanza interessante tale da rendere l’immobile particolarmente appetibile.
Comprare una Casa in Asta può risultare molto interessante.
E questo puoi riscontrarlo anche sui vari portali immobiliari che di frequente visiti come per esempio: Immobiliare.it;
oppure su Idealista.
Ciò che tuttavia, non bisogna perdere di vista è tutto l’insieme della proposta.
Ciò che deve essere valutato (se questa o quella offerta è interessante veramente) non è solamente il prezzo anche se si parte sempre da questo.
C’è tutto un insieme di condizioni ad essere ben ponderati e valutati da chi desidera acquistare una casa in questo specifico mercato.
Queste possono essere inserite all’interno di questi gruppi di condizioni:
- l’ubicazione;
- le condizioni;
- la situazione di diritto;
- la documentazione a corredo.
Come vedi, non è solo il prezzo ad essere valutato bensì, tanti altri fattori, quei fattori che riguardano tutte quelle condizioni poste sopra. Tra l’altro in un mio precedente articolo ho parlato in modo esplicito di come scegliere una casa da comprare e questo vale nel mercato delle aste immobiliari.
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E’ facile potere valutare tutto ciò ?
Posso confermarti che non è proprio così.
Una Casa in Asta si porta dietro una serie di “condizioni” riportate all’interno della stessa procedura esecutiva che devono essere valutate da soggetti competenti in materia.
Questi soggetti dovranno essere per forza dei Tecnici capaci di valutare tutte le condizioni Urbanistiche e catastali ma anche quelle della “staticità” dello stesso immobile (se per esempio stiamo parlando di una villetta o una casa indipendente in generale) e poi, di tutta quella parte legata alle condizioni giuridiche e quelle condizioni poste all’interno della procedura che sono di pertinenza degli Avvocati, esperti in materia.
Quindi, se ti accingi a fare un’offerta per la partecipazione in un’asta immobiliare, prima di avventurarti da solo, valuta la condizione indispensabile di rivolgerti a chi fa questa specifica attività professionale.
Un Consulente immobiliare in Aste è proprio la persona giusta a cui ti devi necessariamente rivolgere.
Tale figura è quel professionista che, coadiuvato da tecnici, legali e Commercialisti, è in grado di valutare se quel tipo di acquisto è veramente conveniente o deve essere abbandonato.
Tutto ciò è quello di cui mi occupo io stesso ormai da un po’ di anni e questo mi ha consentito di portare a casa delle operazioni interessanti per i mie clienti.
Detto questo, ciò che mi preme comunicare è che: se da un lato c’è qualcuno che desidera effettuare un’operazione o delle operazioni di acquisto (se investitore) immobile, dall’altro lato c’è un’altra figura all’interno della procedura: l’esecutato che, estromesso, da un punto di vista giuridico, dalla titolarità dell’immobile (già con il Pignoramento) si ritrova, non solo ad aver perso la Casa, ma restare indebitato a vita con il o i vari creditori, non soddisfatti dalla vendita dell’immobile in Asta e questo te lo spiego con un esempio pratico.
Ipotizziamo che l’esecutato è stato estromesso dalla titolarità della casa per non avere onorato il Mutuo che gli è stato concesso per comprarla.
Ipotizziamo anche che il debito con la banca è di € 100.000,00; ipotizziamo anche che l’immobile viene venduto in asta a circa
€ 50.000,00.
tenuto conto che fra il 10% e il 20% sono le spese della procedura, la somma che ricaverebbe il Creditore potrebbe essere quella di € 40.000,00
Ma se il debito residuo dell’esecutato era di € 100.000,00, cosa succede agli altri € 60.000,00 che mancano affinché la banca possa riottenere quanto di sua spettanza ?
Semplice: pignorare altri beni dell’esecutato (se ce ne sono) o il pignoramento di una parte del suo stipendio fino alla totale estinzione del debito.
In poche parole, il soggetto esecutato si ritroverebbe a restare obbligato a vita nei confronti del Creditore.
E’ possibile risolvere anche questo problema ?
Assolutamente sì se si sa e si conosce la materia per farlo.
Anche questa è una di quelle operazioni di cui mi occupo in prima persona e sempre coadiuvato con le altre figure professionale (avvocati, tecnici e commercialista) di cui ti parlavo prima.
Bene!
Detto ciò, penso tu abbia chiaro un concetto, giunti a questo punto.
Che tu desideri comprare una casa in Asta che tu abbia già la Casa in Asta è stai rischiando di vederti Pignorata la tua casa perché non riesci più a far fronte alle tue esposizioni finanziarie, io sono qui e posso darti una mano.
Posso aiutarti a risolvere questi grandi problemi al meglio delle condizioni proposte.
Puoi comprare una Casa in Asta senza rischi e pericoli, se vuoi fare un grande Affare e se sei l’esecutato, posso aiutarti a liberarti dai debiti, definitivamente, mettendo in atto un’operazione immobiliare che soddisfa tutte le parti: tu che ti liberi definitivamente dai debiti; l’acquirente che compra casa con forte sconto sul prezzo di acquisto; io Consulente che assieme al mio Team siamo stati in grado di soddisfare le esigenze delle due parti contrapposte.
Se ti occorrono maggiori dettagli, contattami pure scrivendo una mail a: girolamo.alongi@consimm.org
