Sempre più spesso vengo contattato per delle valutazioni immobiliari
dove coesistono due diversi “diritti”: la nuda proprietà e l’usufrutto.
In cosa consiste questa differenziazione?
Intanto dico subito che questa situazione oggi è molto più frequente
rispetto al passato per il semplice motivo che è molto più frequente
che un soggetto, alle prese con problematiche di liquidità, possa
decidere di alienare la proprietà per esempio di un suo bene immobile
riservandosi l’usufrutto.
Vuol dire che il soggetto decide di utilizzare l’immobile finché resta in vita
pur non essendone più il proprietario.
In questo modo per esempio potrebbe far fronte alla mancanza di liquidità
con la vendita e restare in possesso dell’unità abitativa.
In questa situazione si è chiaramente in presenza di due distinti “diritti”
che come tale sono suscettibili di una propria valutazione.
Quanto vale pertanto un immobile gravato da usufrutto?
Quanto vale un immobile nel caso in cui un soggetto vuole costituire su
di esso un diritto di usufrutto (per ottenere liquidità) ?
Ecco, in questo preciso caso vengono in aiuto determinate “tabelle” che
a seconda dell’età dell’usufruttuario possano fare una differenziazione
fra i due valori.
Fatto 100, quindi il valore di un immobile nella sua piena proprietà,
se si vuole costituire un diritto di usufrutto su di esso, allora occorre
conoscere l’età dell’usufruttuario e da queste particolari tabelle
tirar fuori la percentuale relativa ai due diritti.
Dove si trovano queste tabelle?
In rete si trovano facilmente.
Si trovano delle tabelle così come dei tool di calcolo dove basta inserire
per esempio l’età dell’usufruttuario che in automatico danno il valore
della Nuda proprietà di quel dato immobile.
Di seguito puoi utilizzare gratuitamente uno di questi strumenti che io
stesso utilizzo per tale fine.
Se vuoi puoi lasciare un commento ma se vuoi acquistare la Nuda Proprietà
di un immobile (per investimento, per esempio), allora puoi contattarmi
e posso aiutarti in questo senso.
Allo stesso modo, se vuoi vendere il tuo immobile riservandoti l’usufrutto
puoi sempre contattarmi e chiedermi quanto per esempio chiedere al
futuro acquirente.
