Riprendiamo a settembre
E' arrivato il momento di staccare un po la spina e dedicare un po di giorni al riposo e per pianificare il lavoro al rientro. Se volessi analizzare i risultati ottenuti in questi primi sette mesi dell'anno devo dire di essere soddisfatto alla luce di quelle che erano le previsioni. Adesso non mi resta […]
Il Marketing in tempo di Crisi
Quale migliore soluzione per una qualsiasi azienda in un periodo dove il commercio tradizionale ha avuto una diminuzione del 20% circa ( fonte il Sole 24 Ore ) se non una valida "Strategia di Marketing"? La situazione economica attuale sappiamo benissimo che non è florida e tutto ciò è dovuto alle vere e proprie imposizioni […]
Affitti in nero – Sanzioni
Mi sembra doveroso comunicare a quanti più soggetti possibili le reali conseguenze che si possono presentare dal momento in cui si omette la registrazione del contratto di locazione di un immobile. Il Decreto legislativo sul federalismo municipale, il n. 23 del del 2011, ha aumentato le sanzioni in caso di affitti in nero ed […]
Col senno di poi……..
Prendo l'ispirazione per questo articolo dalla considerazione di un mio cliente che: dopo avergli trovato l'immobile giusto, dopo avrgli trovato l'istituto finanziario che gli ha concesso il mutuo, dopo aver trovato il tecnico che con assunzione di responsabilità ha risolto alcuni problemi tecnici dello stesso immobile ( e gratis ) e, dulcis in fundo, […]
E’ cambiato lo scenario del Mercato Immobiliare.
Che il mercato immobiliare doveva subire una battuta d'arresto lo sapevamo tutti. In questi ultimi due anni abbiamo assistitito a una lenta ma continua diminuzione del numero delle compravendite dovuta principalmente al cambio di direzione degli Istituti di Credito. Ci si lamenta oggi additando come unici responsabili le banche ma non si riconosce che […]
L’efficienza energetica aumenta il valore della casa
Occorrerà un congruo periodo di transizione affinchè ci si rende conto dell'importanza dell' Attestato di Certificazione Energetica. Tuttavia la ricerca sul mercato di immobili che consumano meno è iniziata. E' stato il D.Lgs 192/2005 (entrato in vigore l'8 ottobre 2005 ) che, in attuazione della direttiva europea 2002/91/CE relativa al rendimento energetico e alla […]
vendere casa
La casa, al di là di ciò che rappresenta per la maggior parte di noi, è pur sempre un oggetto che ha un suo mercato e per questo essere trasferita a terzi dietro il pagamento di una somma di denaro. E' vero, comunque, che la casa è un bene particolare. Al di là delle […]
Perchè l’acquirente dovrebbe rivolgersi all’agente immobiliare
Mi rendo conto che dal mio punto di vista la risposta è scontata ma oggi voglio fare ciò che molti non riescono a fare: osservare un evento, un processo, un'abitudine da un diverso punto di vista, quello dell'acquirente. Non voglio stare qua a parlarti della funzione dell'Agente Immobiliare secondo il Codice Civile ma voglio […]
Le imposte sull’acquisto della casa
Tanta gente viene a trovarmi in ufficio perchè sta cercando una casa da acquistare e mi capita spesso dover affrontare un argomento alquanto spinoso. Le spese che si devono affrontare nel caso di una Compravendita. Mi sembra doveroso, allora, fare il punto sulla situazione attuale in tema di spese e imposte sulla compravendita.
SCOPERTE UN MILIONE DI CASE “FANTASMA” – E ADESSO COSA SI FA?
L’Agenzia del Territorio rende noto il consuntivo, al 31 dicembre 2011, dell’attività di regolarizzazione dei fabbricati mai dichiarati al Catasto o che hanno subìto variazioni non dichiarate dalla parte, i cosiddetti “immobili fantasma”. L'operazione ha permesso di indivuduare 2.228.143 di particelle del Catasto terreni dove erano presenti potenziali fabbricati non dichiarati. Grazie all'adempimento spontaneo […]
BUONE NOTIZIE SUL FRONTE MUTUI
Che sia anche la primavera dei Mutui? Beh!!!! questo c'è lo auguriamo un po tutti. Le buone notizie riguarderanno si gli aspiranti mutuatari italiani che coloro che hanno deciso di vendere il proprio immobile ma, chiaramente anche noi operatori del settore che fino ad ora ci siamo trovati ad affrontare il grosso problema della conclusione […]
Liberalizzazioni:via al pacchetto crescita.
Se c'è una cosa che non possiamo nascondere è l'attività del governo Monti che in appena 60 giorni è riuscito ad approvare una manovra abbastanza consistente per onorare ciò che ci veniva chiesto dall' alto e dai mercati finanziari, per passare, poi, alla seconda fase chiamata dallo stesso Monti "fase della crescita" o CrescItalia. […]
Anno Nuovo Vita Nuova?
Ogni anno è sempre la stessa storia. "Anno nuovo, vita nuova". Quante volte abbiamo sentito questa frase e quante volte l'abbiamo ripetuta all'inizio di ogni anno? Il risultato è che alla fine di ogni anno ben il 98% della popolazione globale si ritrova a riflettere su ciò che ha realizzato durante l'anno e si rende […]
2012: Anno Nuovo Mercato Nuovo ?
Parola d’ordine: revisione dei prezzi di richiesta ai nuovi valori di mercato. Consci del fatto che gli attuali prezzi di mercato non sono più quelli del boom immobiliare, con il picco del 2007, un dato certo è che i venditori, se veramente vogliono vendere il proprio immobile, devono aggiornare le loro richieste in […]
Il mercato Immobiliare nel 2012
Girando su internet i vari portali immobiliari, blog settoriali e i vari siti dei maggiori giornali economici è unanime la convinzione che se per il mercato immobiliare, il 2011 è stato profondamente negativo, il 2012 sarà ancora peggio. Eppure abbiamo saputo che l'ultimo trimestre è andato bene, per il numero delle transazioni, rispetto a quello […]
Lettera di fine anno.
Cari amici e amiche, è passato un altro anno ed è arrivato il momento di tirare le conclusioni. E’ verissimo che la vita non scorre uguale per tutti e c’è chi dirà di avere vissuto un anno fantastico, c’è chi dirà di avere passato un anno mediocre e chi, infine, dirà speriamo che non si […]
OBBLIGO INSERIMENTO -ACE- NEGLI ANNUNCI IMMOBILIARI
Volevo comunicare che a partire dal 01/01/2012 sarà obbligatorio inserire in tutti gli annunci di vendita e locazione di immobile ( tranne che per i terreni ) l'indice di prestazione energetica (epi) presente nell'attestato di certificazione energetica dell'immobile (ace). Per annuncio si intende ogni forma di comunicazione, web, cartaceo, tv, volantino e cartello. Lo stabilisce l'art.13, comma […]
Il mercato Immobiliare è cambiato
Il 2011 sta per essere archiviato e sicuramente passerà come l’anno in cui più manifesta è stata l’incertezza e la preoccupazione della gente rispetto agli anni scorsi. E’ stato l’anno in cui abbiamo assistito ad una serie di vicende politiche, sia a livello globale che a livello nazionale, che come sappiamo hanno portato alle […]
Il Certificato della Casa
Nel corso di questi ultimi anni il lavoro dell'Agente Immobiliare è diventato sempre più impegnativo. Le nuove normative hanno imposto una maggiore formazione da parte dell'Agente Immobiliare e lo hanno portato ad avere e mostrare sempre maggiori competenze in campo tecnico, legale e notarile per non parlare poi della corposa materia dell'antiriciclaggio.
Il mattone come unica fonte di investimento sicura
Da quando mi occupo di Intermediazione e investimenti Immobiliari posso dirti che sono cambiate del tutto le mie prospettive. Il fatto stesso di occuparmene mi porta a conoscere tante persone appartenenti a diversi ceti sociali, da coloro che cercano una casa in locazione a coloro che, invece, vogliono acquistarla per andare poi a quei […]