Qual’è la vera funzione di un Agente immobiliare Professionale ? E’ colui che deve portare in giro gli acquirenti a vedere le Case dietro una semplice richiesta o, deve prima fare un’attenta analisi dell’acquirente e del proprietario venditore, prima di avventurarsi in quel tipico lavoro degli “Apriporta” ? Non voglio entrare nel merito di… Leggi tutto »
Le Agenzie immobiliari… Eh sì ! Ma perché mai dovrei ricorrere ad un Agente immobiliare per vendere una casa ? Chi me lo impone ? Ne ho sentite di cotte e di crude sugli agenti immobiliari pertanto cerco di starmene alla larga… Tanto, cosa fa nel concreto un Agente immobiliare ? Sai quante ne potrei… Leggi tutto »
Arriva il giorno in cui, per un motivo o per un’altro, sopravviene l’esigenza di vendere la propria casa. E’ vero? I motivi possono essere tanti come per esempio: L’azienda per la quale lavori ha deciso di cambiare sede e tu non vuoi perdere quel posto di lavoro? E’ venuto al mondo un altro bebè ?… Leggi tutto »
In tutto ciò che facciamo c’è sempre una ben precisa ragione. Ne sei convinto? Hai deciso di metterti a dieta? Forse perché hai scoperto che i valori ematici non sono nella norma o magari perché si sta per avvicinare la bella stagione… Hai deciso di cambiare auto ? Forse è perché hai cambiato lavoro e… Leggi tutto »
La Nuova Risoluzione dell’Agenzia delle Entrate in tema di Contratti di Locazione Concordati e con applicazione della Tassazione prevista con Cedolare Secca. Con la Risoluzione n. 31/E del 20 Aprile 2018 dell’Agenzia delle Entrate è stato chiarito un concetto fondamentale per ciò che riguarda la registrazione dei Contratti di locazione ai sensi dell’art. 2 – Comma… Leggi tutto »
Se stai cercando di vendere casa tua è assolutamente normale dare un tuo valore. Ma sei certi che il valore che hai attribuito alla tua casa è quello corretto? Come hai fatto a determinarlo? Ogni qualvolta mi trovo a parlare di “Valutazione” con un proprietario venditore, mi sento rispondere sempre alla… Leggi tutto »
Ogni casa ha la sua unicità ! La casa deve piacere a pelle, continuano a dirmi i miei clienti, ed io posso confermarti che è così. Quante volte hai visto delle case che non ti hanno ispirato alcuna sensazione e invece si sono dimostrate il massimo per altre persone? Ti sei chiesto il perché… Leggi tutto »
Cosa fai se stai cercando di acquistare un qualsiasi oggetto? Beh! E’ chiaro che la rete oggi ci da una grossa mano e anche se un determinato oggetto non può essere acquistato online (come per esempio una casa), la prima cosa che facciamo è aprire Google, scrivere ciò che cerchiamo e il motore di ricerca… Leggi tutto »
L’importanza di controllare la conformità urbanistica dell’immobile oggetto di compravendita ! La regolarità o, meglio ancora, la conformità urbanistica edilizia, in caso di compravendita, non è una cosa di poco conto ma indispensabile al fine di evitarti tanti grattacapi se ti accingi a vendere o ad acquistare un qualsiasi bene immobile. Nel corso della… Leggi tutto »
E’ un articolo a cui tengo particolarmente questo. Il titolo riporta ” Il rilancio del settore immobiliare” ma come attuarlo ? Secondo me tutto ciò è assolutamente importante ma occorre anche altro per fare chiarezza perché lì fuori c’è oggi tanta “confusione…”
Per quanto mi riguarda, il 2017 è stato un anno positivo dal punto di vista delle transazioni immobiliari. Ritengo comunque che questo risultato rispecchia l’andamento generale del mercato e di questo ne ho avuto la riprova leggendo i dati provenienti dall’Agenzia delle Entrate, da Nomisma (Società di studi economici) e da Abi (Associazione bancaria italiana)… Leggi tutto »
Dopo tanti anni di attività mi trovo ad affrontare quasi giornalmente quella che sembra una vera gatta da pelare. Bellissima questa casa ma prima di acquistarla devo vendere casa mia ! Potrei accettare la sua proposta ma se non trovo prima la casa adatta alle mie nuove esigenze, non posso….. rischierei di restare fuori di… Leggi tutto »
Si parla tanto di “Collaborazione” fra Agenzie ma il più delle volte non si comprende il vero significato. E se tutto ciò potrebbe starci per i non addetti ai lavori, diventa preoccupante, invece, per chi questo lavoro lo fa per professione. La collaborazione fra agenzie non è ad onor del vero un modus operandi… Leggi tutto »
Nel corso della mia esperienza di agente immobiliare mi sono imbattuto spesse volte nel il parere di alcune persone che pensavano di potere fare a meno della figura di un professionista come l’agente immobiliare. Nei lunghi dialoghi avuti con costoro, soprattutto acquirenti, sono saltati fuori pensieri come questi:
Hai mai sentito questa frase ? Cosa devi fare per preparare un piatto o un dolce? Devi scegliere la base, devi scegliere tutti gli altri ingredienti necessari e dulcis in fundo, devi saperli amalgamare nel modo corretto e con i tempi giusti. Io non sono un cuoco o un pasticcere ma posso confermarti… Leggi tutto »
Si, è proprio così. In tanti ancora oggi sono restii a firmare un incarico di vendita ad un’agenzia in esclusiva. Le obiezioni più frequenti che conosco sono: Non intendo lavorare con una sola agenzia immobiliare; Voglio rivolgermi a più agenzie immobiliari per avere più possibilità; Non voglio vincoli; Se trovo io stesso un acquirente, desidero… Leggi tutto »
Gli ultimi dati dicono che la percentuale di intermediato da un agente immobiliare (immobili venduti tramite l’intervento di un agente immobiliare) è aumentato. Questo dato non può che farmi piacere chiaramente. E’ la testimonianza che sempre più soggetti comprendono che essere aiutati in ciò che rappresenta una delle operazioni più importanti della nostra vita, come… Leggi tutto »
Mi occupo di compravendite immobiliari da troppo tempo ormai per non conoscere determinate dinamiche. Spesse volte faccio una domanda a chi sta cercando di vendere casa sua da solo, e precisamente: come mai sta vendendo da solo e non con un professionista che opera nel settore come un Agente immobiliare? La risposta è quasi sempre… Leggi tutto »
Vediamo di parlare di un argomento che mi sta particolarmente a cuore: la presentazione. La presentazione di una casa che si vuole porre in vendita è la prima cosa che bisogna considerare se si vuole vendere una casa in poco tempo e alle migliori condizioni economiche. Questo è ciò che dico da sempre ai miei… Leggi tutto »
La Casa deve piacere a pelle …. Quante volte hai sentito o hai fatto questa considerazione ? Per me che lavoro nel settore da tanti anni è classica. E’ verissimo che un oggetto, qualsiasi prodotto che si vuole acquistare, deve piacere sin da subito e la casa rientra fra questi “oggetti” anche se io aggiungerei… Leggi tutto »